Международное право и права человека

Право собственности

Главная — Право собственности

Многих людей, проживающих на территории Российской Федерации, волнует вопрос, связанный с такими понятиями, как собственность, право собственности, регулирование права собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ человек имеет полное право владеть и пользоваться имуществом, которое ему принадлежит. Он может дарить, продавать, передавать в наследство, т.е. осуществлять любые действия со своей собственностью, не идя в противовес закону и правовым актам, не нанося ущерб окружающей среде и не ущемляя прав других граждан.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ различают несколько видов форм собственности в зависимости от того, кто является ее владельцем: государство, муниципальное образование или гражданин РФ. Как следствие этого выделяют: частную, государственную, муниципальную форму собственности. Согласно нашему законодательству каждый человек, проживающий на территории Российской Федерации, может владеть любым имуществом: землей, недвижимостью, денежными средствами, ценными бумагами, транспортным средством и т.д. Все это опадает под определение «частная собственность». Что касается государственной и муниципальной собственности, то это все то, чем владеет наше государство, например, земли, вода, т.е. природные ресурсы, которые не принадлежат человеку; и имущество, которым могут владеть только муниципальные образования. Таким образом, вопрос управления и распоряжения различными формами собственности регулируются в ст. 213 ГК РФ, ст. 214 ГК РФ и ст. 215 ГК РФ. Что касается приватизации государственного и муниципального имущества, то данная проблема рассматривается в ст. 217 ГК РФ.

Действующее законодательство РФ, а именно ст. 218 ГК РФ регулирует вопрос: основание приобретения права собственности. Если человек придумал и создал вещь для своего использования, то он и является ее прямым владельцем. Если гражданин РФ хочет стать собственником чужой вещи, то данная вещь может быть ему подарена, или продана, или передана по наследству, по завещанию. Случается, что один человек в результате использования материала другого человека изготовил какую-то вещь. В этом случае право собственности возникает у владельца материала. Бывают и исключения, в случае которых право собственности переходит переработчику. Все это регулирует ст. 220 ГК РФ.

Отдельного внимания заслуживает рассмотрение вопроса, касающегося самовольной постройки. Этой проблеме посвящена ст. 222 ГК РФ. Что же такое самовольная постройка? Это любое сооружение, здание, которое возведено в неположенном для этого месте. При этом человек, который построил его, не является собственником. Он не будет иметь права совершать с ним каких-либо действий: продавать или дарить.

Очень часто люди задают себе вопрос: а что делать с найденными вещами? Как долго необходимо хранить найденные вещи у себя? Когда возникает право собственности на такую вещь согласно законодательству? Все это регулируется ст. 227 ГК РФ, ст. 228 ГК РФ. Следует помнить, что любую найденную вещь необходимо вернуть ее владельцу. Если по прошествии 6 месяцев владелец не объявляется, то право собственности переходит к тому, кто ее нашел. При этом гражданин РФ может потребовать вознаграждение за возврат находки, что регулируется ст. 229 ГК РФ. Это касается и найденных безнадзорных животных. Согласно ст. 231 ГК РФ владелец обязан появиться в течение полугода и забрать своего питомца, в противном случае, право собственности переходит к нашедшему. Человек также вправе потребовать вознаграждение за возврат найденного животного.

Многих интересует проблема, связанная с обнаружением клада. Ведь в жизни бывает ситуация: копает человек у себя в огороде и вдруг обнаруживает нечто ценное. Что делать? Кто владелец? Заявлять или нет об обнаружении клада? ГК РФ и этот вопрос не обходит стороной. Данная проблема рассматривается в ст. 233 ГК РФ.

Раз у человека возникает право собственности вполне логично предположить, что существуют основания и для прекращения данного права. ст. 235 ГК РФ как раз регулирует данный вопрос. Право собственности прекращается в результате: отказа от данного имущества, выкупа, реквизиции, конфискации, а также в результате уничтожения собственности, личного отказа от прав на имущество и многих других причин, которые рассматриваются в действующем законодательстве.

Приобретая то или иное имущество и становясь собственником, человек нуждается в защите своих прав. Поэтому обращение к гражданскому законодательству бывает просто жизненно необходимым.

Права собственности

Собственность — это одно из самых основных и древнейших научных понятий. У него множество различных определений, которые сводятся примерно к следующему: собственность — это общественные определения, складывающиеся в процессе присвоения материальных и духовных благ. Право собственности заключается в том, что собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.

Собственность – это экономическая категория, отражающая отношения между людьми по поводу вещей. Признаки собственности: это общественное, имущественное, волевое отношение.

Понятие «право собственности» рассматривается в двух смыслах: объективном и субъективном. В объективном смысле – совокупность правовых норм, регулирующих отношения между людьми по поводу вещей. Эти нормы образуют подотрасль гражданского права. В субъективном смысле – закрепленную за собственником возможность осуществлять свои полномочия в своих интересах, не противореча закону.Понятие «содержание права собственности» относится к праву собственности в субъективном смысле.

Собственник имеет в отношении своего имущества следующие три права (правомочия): владения; пользования; распоряжения.Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи. Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц.

Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности. К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества). Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества.

Право владения. Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь ввиду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде.

Право пользования. Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им. Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.

Право распоряжения.Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду). Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.

Зачем нужно право собственности?

Какими НПА регулируются имущественные вопросы граждан и юрлиц

Нельзя односложно ответить на вопрос, каким законом определяется права граждан на собственность, так как основное регулирование содержится в гражданском законодательстве, общие положения предусмотрены в . Отдельные виды и режимы имущества, правила учета и регистрации регулируются и специальными НПА, например:

• земельные участки — Земельным кодексом РФ;
• водные объекты — Водным кодексом РФ;
• имущественные отношения супругов Семейным кодексом РФ.

Очень часто отсылки к специальным нормативным правовым актам содержатся в общих правилах , в качестве примера — нормы ГК РФ по обязательности государственной регистрации прав на недвижимые объекты, ограничения (обременения) в отношении них. Регулирование этого вопроса относится к .

Определения понятия «право собственности»

Определения понятия «право собственности» Гражданский кодекс РФ не содержит.

В теории принято разделять собственность как экономическую категорию и право собственности как юридическую категорию. Если экономические отношения собственности называют материальной основой общества, то право собственности — юридической формой закрепления экономических отношений собственности.

Принято рассматривать право собственности в объективном и субъективном смыслах.

Право собственности в объективном смысле — это совокупность юридических норм, регулирующих владение, пользование и распоряжение вещью. Указанные юридические нормы закрепляют принадлежность имущества определенным лицам, определяют объем правомочий по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом, а также гарантируют охрану и защиту прав и интересов собственников.

В субъективном смысле право собственности — это наиболее полная юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться индивидуально-определенной вещью по своему усмотрению, независимо от других лиц и без ограничения по сроку. В отличие от объективного право собственности в субъективном смысле реализуется в конкретном правоотношении, всегда принадлежит определенному лицу (или группе лиц) и относится к конкретному имуществу.

В юридической литературе предлагаются следующие варианты определения понятия права собственности:

• Право собственности — закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания (Гражданское право: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2003. Т. 1.).
• Право собственности — закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства (Гражданское право: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Статут, 2001. Т. 1. С. 347.).
• Право собственности — это наиболее полное право на индивидуально-определенную вещь, оформляющее его свободное и самостоятельное отношение к этой вещи как к своей (Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенные части: Учебник. М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2003. С. 265.).
• Право собственности — это правомочие владеть, пользоваться вещью по своему усмотрению, которому корреспондирует обязанность всех других лиц не совершать никаких посягательств на вещь (Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под ред. В.А. Белова. М.: Юрайт, 2009. С. 488.).

Право распоряжения имуществом

Право распоряжения имуществом — это законная возможность определять правовую судьбу вещи. Собственник может осуществлять правомочие распоряжения принадлежащей ему вещью путем совершения как юридических действий (сделок), так и фактических.

Что понимать под распоряжением имуществом? Гражданский кодекс РФ предусматривает, в частности, такие распорядительные действия в отношении своего имущества, как:

• отчуждение своего имущества в собственность других лиц (например, посредством продажи, дарения, завещания собственной вещи, передачи своего имущества в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственного кооператива);
• передача права владения другим лицам без аннулирования имеющегося права собственности;
• передача своего имущества в залог (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Соотношение понятий «распоряжение вещью» и «отчуждение вещи». Понятия распоряжения вещью и ее отчуждения соотносятся как род и вид: не всякое распоряжение связано с отчуждением. Например, передача вещи во временное пользование (в аренду), сдача ее в залог и т.д. является распоряжением ею, но не отчуждением. Однако всякое отчуждение (например, продажа) есть акт распоряжения вещью.

Распоряжение своим имуществом происходит, как правило, на основе гражданско-правовых (односторонних или двусторонних) сделок либо путем физических действий самого собственника в отношении своей вещи (например, физическое уничтожение вещи).

Закон предоставляет собственнику возможность отчуждать (передавать) часть своих правомочий по распоряжению своим имуществом, не аннулируя при этом свой статус собственника (п. 2 ст. 209 ГК РФ). К таким случаям относится передача своего имущества в доверительное управление на определенный срок на основе договора доверительного управления (ст. 1012 ГК РФ) с предоставлением доверительному управляющему любых юридических и фактических действий в отношении этого имущества (включая продажу, обмен) в интересах собственника имущества или указанного им выгодоприобретателя.

Правомочие распоряжения вещью может принадлежать и несобственнику. Так, арендатор (наниматель) при определенных условиях может сдать вещь, полученную им по договору аренды (найма), в субаренду (поднаем) (ст. 615 ГК РФ). В соответствии со ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия наймодателя и совместно проживающих с ним членов семьи вправе передавать его во временное пользование по договору поднайма. Но несобственник никогда не наделяется правом распоряжаться вещью в полном объеме.

Закон может предусматривать ограничения по распоряжению некоторым имуществом. Например, нельзя продать сельскохозяйственный участок иностранному лицу (ст. 3 Закона об обороте земель сельхозназначения, п. п. 6, 7 ст. 27 ЗК РФ).

Распорядиться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Что такое право собственности

Конституция РФ и предусматривают следующие виды собственности:

• государственная (двух уровней — федеральная и субъектов РФ);
• муниципальная;
• частная собственность граждан и юридических лиц;
• иные формы (ст. 8 Конституции РФ, ).

Законодательством устанавливаются три правомочия, которые образуют право собственности граждан и юридических лиц, муниципальных образований, РФ и субъектов РФ: владение, пользование и распоряжение (, ст. 35 Конституции РФ). Иными словами, собственник вправе по своему усмотрению в рамках, предусмотренных законодательством, определять судьбу объектов, которые ему принадлежат. Конституция РФ провозглашает неприкосновенность прав частной собственности граждан и юридических лиц, лишить имущества допускается только по решению суда (ст. 35 Конституции РФ), а ограничения устанавливаются законами ().

Какими объектами вправе обладать граждане и юрлица

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что относится к собственности граждан, — это любое имущество, за исключением тех видов, которые в силу закона ограничены в обороте и не принадлежат физическим или юридическим лицам

В основном речь идет об объектах, которые представляют особую важность и стратегическую ценность для страны. Например, некоторые категории земельных участков (норма 27 Земельного кодекса РФ), недра ()

Помимо этого, Гражданский кодекс не ограничивает количество и стоимость объектов, кроме случаев, предусмотренных законом, например установление предельного максимального размера сельхозугодий (п. 2 ст. 4).

Для владения некоторыми видами имущества требуется получение специального разрешения, это касается, например, приобретения оружия. Или предусматривается регистрация движимых объектов — транспортных средств.

ВАЖНО!
По общему правилу на собственника возлагается бремя содержания его имущества, то есть обязанность по поддержанию объекта в исправном и безопасном для использования состоянии, уплата всех обязательных платежей и налогов, траты на его содержание и эксплуатацию.

Таким образом, правомочию собственника по определению судьбы своего имущества корреспондирует обязанность по обслуживанию объекта. Это объясняется тем, что то, каким образом собственник содержит имущество, влияет на права третьих лиц и предусматривает его ответственность перед ними.

Описание всех видов организационно-правовых форм с примерами

С 01.01.2013 классификация всех видов современных ОПФ есть в Общероссийском классификаторе организационно-правовых форм (аббревиатура — ОКОПФ), который именуется как ОК 028-2012.

В ОКОПФ можно посмотреть актуальный перечень разновидностей ОПФ, предусмотренных законодательством России, и в первую очередь, Гражданским кодексом. Согласно ГК РФ, каждый вид ОПФ имеет свои особенности, о которых поговорим ниже.

Коммерческие организации

Мы собрали основные виды ОПФ, относящиеся к данной группе, в таблицу:

Наиболее распространённая форма ведения предпринимательской деятельности в России — это ООО.

Некоммерческие организации

Некоммерческие организации создаются не для извлечения прибыли, все полученные деньги направляются на цели, утверждённые в уставе.

Список ОПФ, входящих в данную группу, включает учреждения, государственные корпорации, потребительские кооперативы, общественные объединения, некоммерческие партнёрства, фонды и другие ОПФ, но для организации бизнеса они не подходят. Среди таких объединений разные реабилитационные центры, союзы страховщиков, общества охраны животных, фонды борьбы с коррупцией и др.

ОПФ без образования юридического лица

Данная группа включает такие виды ОПФ, как индивидуальный предприниматель, паевой инвестиционный фонд, простое и инвестиционное товарищество.

В каких случаях бремя содержания имущества несет лицо, не являющееся собственником?

Законом или договором бремя расходов на содержание имущества может нести лицо, не являющееся собственником.

Примерами отличного от установленного статьей 210 ГК РФ распределения бремени содержания имущества служат, в частности нормы законов об обязанностях по содержанию имущества сторон договора аренды найма, залога, ссуды.

• Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Вместе с тем, «в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения» («Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2015)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).
• Арендодатель транспортного средства с экипажем в течение всего срока договора аренды обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей (ст. 634 ГК РФ).
• Арендатор транспортного средства без экипажа в течение всего срока договора аренды обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта (ст. 644 ГК РФ).
• Арендатор предприятия. Расходы на содержание имущества (текущий и капитальный ремонт, страхование), по общему правилу, возлагаются на арендатора предприятия (ст. 661 ГК РФ).
• Наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ). 
• Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
• Залогодержатель. Риски и бремя, связанные с предметом залога, распределяются между сторонами залоговой сделки в зависимости от того, у кого находится предмет залога. Например, если имущество находится у залогодержателя, он по общему правилу обязан принимать меры для обеспечения сохранности заложенного имущества (пп. 3 п. 1 ст. 343 ГК РФ).
• Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).
• Хранитель обязан принять все предусмотренные договором хранения меры для того, чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи (ст. 891 ГК РФ).

Основания права собственности

Право собственности — совокупность правовых норм, которые закрепляют присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам.

В России основания приобретения права собственности можно разделить на первоначальные и производные.

Право собственности возникает:

• в результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов;
• в результате использования имущества, например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, которые выращены на своем участке;
• в результате приобретения имущества по сделке купли-продажи, мены, дарения, приватизации;
• в результате получения наследства;
• по праву первого нашедшего бесхозную вещь, например, клад;
• по праву давности владения — 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основания для прекращения права собственности: отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества.

Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду — в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе.

По законам РФ, право собственности включает три составляющих: право владения, пользования и распоряжения вещью. Узнаем больше про суть права собственности.