Основания прекращения права собственности

Порядок прекращения права собственности на недвижимое имущество

Процесс принудительного изъятия вещей у субъекта имущественных прав определяется ст.239 ГК РФ. В норме указано, что на определенные предметы не может распространятся право частной собственности, поскольку они изъяты из свободного оборота частных лиц и предназначены для решения государством и муниципальными образованиями определенных целей.

Также закон указывает на то, что некоторые организации не могут владеть определенным имуществом в связи с отсутствием у них таких целей деятельности, указанных в уставе. К примеру, благотворительная организация приобретает завод для ведения коммерческой деятельности и извлечения прибыли за счет продажи производимых товаров. Лишение права зачастую на этом основании проводится по распоряжению органов власти различных инстанций.

Зачастую продажа изъятого имущества проводится с публичных торгов. К таким случаям можно отнести реализацию залоговой недвижимости по договору ипотеки или иного кредитного соглашения при образовании задолженности, либо арест и продажа предметов обстановки, домов, являющихся не единственным местом проживания для должников за долги.

На основании ст.242 ГК РФ предусмотрена процедура лишения права на бесхозных животных в случае ненадлежащего ухода за ними, проводится она путем выкупа. На владельца налагаются определенные санкции в рамках, предусмотренных законом.

Согласно ст.243 ГК РФ возможно осуществление реквизиции. Ранее такая мера имела широкое применение во времена распространения действия советского гражданского законодательства. На сегодня сфера ее действия существенно сужена.

Допускается конфискация имущества в исключительных случаях, когда оно требуется для реализации общественных и нужд. Исключительными обстоятельствами при которых допускается изъятие являются произошедшая авария, последствия которой носят массовый характер, эпидемии и произошедшие стихийные бедствия.

Требуются определенные предметы, изымаемые из частной собственности, для предотвращения ущерба, причиненного вышеуказанными событиями при предотвращении негативных последствий, вызванных чрезвычайными обстоятельствами. Обычно в этом случае при принудительном изъятии бывшему собственнику компенсируется стоимость переданного имущества по рыночному уровню.

Также предусмотрена такая процедура законодательно, как национализация. Она предусматривает обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности гражданских лиц. Возможно ее проведение только в случаях, прямо предусмотренных Конституцией РФ, при предоставлении достойной компенсации, а также причиненных такими действиями убытков.

Отчуждение имущества возможно как в отношении частной, принадлежащей юридическим лицам или гражданам собственности, так и государственной (федеральной или региональной) на основаниист.214 ГК РФ или муниципальной.

В добровольном порядке

Оставление собственности по собственному желанию не влечет санкций для пользователя имущества. Основания предусмотрены в ст.235 ГК РФ в случаях оставления предмета по воле владельца другим лицам, при совершении отказа, утрате вещи или ее полной гибели.

Утрата при отсутствии намерений сторон на оставление имущества или при выражении на то намерения полноправным владельцем. Воли собственника на совершение указанного действия нет. Изъятие производится как при предоставлении компенсации стоимости, так и без нее. К примеру, совершение сделки купли-продажи и дарения, приватизации без получения стоимости и выкупа от частных лиц во втором случае.

Принудительно

Изъятие собственности может производится как с предоставлением компенсации владельцу, так и на безвозмездных основаниях. Первые случаи связаны с законным владением имуществом, в то время как во втором отношения предусматривают совершение административного правонарушения или уголовного деяния.

В случае, если дом признают ветхим и подлежащим сносу, то на основании распоряжения властей будет предоставлена соответствующая компенсация – другое жилье с идентичными характеристиками или денежные средства на основании рыночной оценки объекта.

В другом случае аналог приводится при самовольном занятии жилого помещения без ордера, договора социального найма или другого акта. При принятии судебного акта о принудительном выселении денежное возмещение не предоставляется.

Приобретение права собственности

Основания для приобретения полномочий по распоряжению и владению:

1. Создание какой-либо новой вещи. Право собственности, которое возникает в отношении новой ценности, изготовленной или созданной человеком для себя с соблюдением всех требований закона, переходят к данному лицу. Основания владения плодами, доходами или продукцией, полученной вследствие использования материальных благ, приобретается субъектом, который распоряжается таким имуществом на законном основании. Если для изготовления новой вещи были задействованы чужие материалы, права на неё переходят к непосредственному владельцу этих материалов. При этом хозяин материалов обязан возместить стоимость переработки тому субъекту, который изготовил новую вещь, исключением будут считаться случаи, когда цена переработки существенно превышает стоимость использованных ресурсов.
2. Право собственности появляется в случае заключения договора об отчуждении. К такому типу документов относятся договора купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания или ренты. Общей чертой в таких документах является предмет договора, то есть факт передачи имущества во владение другого лица на безвозмездной или возмездной основе.
3. Наследство выступает в виде основания возникновения, прекращения права собственности. Наследованное имущество передаётся в пользование наследника только после смерти наследодателя. Законодательно различают наследование по завещанию и по закону.
4. Обращение общедоступных к сбору вещей в использование. Когда на законном основании, общим разрешением, выдаваемым собственником, либо в соответствии с установленными местными обычаями, в водоёмах, лесах или же на другой территории разрешается лов рыбы, сбор ягод, либо добыча иных общедоступных вещей, право на собственность приобретает лицо, непосредственно осуществившее добычу или сбор.
5. Приобретение права на бесхозные вещи. К такой группе оснований следует отнести находку потерянных ценностей, приобретение брошенного имущества, отыскание клада и т. д. В таких случаях подлежит обязательному оформлению свидетельство о праве собственности.
6. Правопреемство в ходе реорганизации юридического лица. В процессе реорганизации право на имущество переходит в пользу юридических лиц — правопреемников реорганизованного учреждения.
7. Переход собственности к другому лицу, на основании утраты полномочий непосредственного владельца.

К последней группе оснований относится:

• приобретение прав в ходе обращения судебного взыскания по обязательствам;
• выкуп бесхозных культурных ценностей;
• отчуждение имущества, если в силу закона лицо не может осуществлять права владения над ним;
• приватизация, а также национализация;
• конфискация.

Авторское право

Интеллектуальной собственностью называют научные открытия, произведения искусства, базы данных, компьютерные программы, ноу-хау технологии, производственные образцы, технологические изобретения. Собственника результата такой интеллектуальной деятельности является и ее исключительным правовладельцем. То есть он может разрешать/запрещать иным лицам использовать это придуманное, изобретенное, сочиненное.

Чтобы получить такое исключительное интеллектуальное право, автору обязательно нужно зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого оно приобретает статус отчуждаемого объекта. Право становится возможным продавать, обменивать или дарить.

Договор об отчуждении авторского права — это письменно составленный документ. Обязательно прописывается порядок выплаты денежного вознаграждения и его размер.

Что же касается области имущественных прав, то отчуждается только авторское. Интеллектуальные и личные неимущественные права нельзя продать, обменять или подарить. Они в сделках по отчуждению не участвуют.

Судебная практика

Свидетельством отказа от имущества собственником является совершение им определенных действий, свидетельствующих о намерении отказаться от определенных объектов при получении материального возмещения или без него.

Отказ от владения означает переход права к другому лицу или установлении в отношении вещи статуса бесхозной. Тоже самое следует при оставлении вещи владельцем без назначения управляющего или хранителя. В этом случае хозяином становится лицо, нашедшее вещи или органы государственной или муниципальной власти.

Претендовать на равноценное возмещение гражданин или организация будут в любом случае. Так, статьей 35 Конституции РФ, имеющей первоочередное значение при применении действующих норм законодательства, национализация возможна только в исключительных случаях при непредвиденных обстоятельствах, в случае предоставления собственникам равноценной компенсации.

В практике судов встречаются случаи по незаконному лишению права собственности при совершении сделки неуполномоченным органом власти по реализации земель и других объектов недвижимости. К примеру, по распределению участков, которые принадлежат другой организации в силу действия постановления, датированного более ранним сроком.

Что это такое

В первую очередь разберемся с терминологией. В обществе широко распространены такие понятия, как продажа недвижимости, мена и дарение. Все эти действия в окончательном итоге приводят к передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому, как правило, в обмен на иное имущество либо денежные знаки (исключение – передача материальных благ по договору дарения).

С юридической точки зрения подобные сделки можно охарактеризовать одним выражением: отчуждение недвижимого имущества — это официальный термин. Под ним подразумеваются действия (добровольные или принудительные), связанные с передачей права собственности на материальные блага от одного лица к другому. В качестве участников сделки имеют право выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные органы.

Для лучшего понимания рассмотрим, что значит «отчуждать». В соответствии с современными словарями, этим словом обозначается процедура передачи имущества в пользу другого лица. С юридической точки зрения имеется в виду передача не столько материального объекта, сколько прав собственности на него.

В этом плане подобные сделки отличаются от передачи недвижимости во временное пользование, которое не предусматривает потерю права собственности. За редкими исключениями, отчуждение – это право любого собственника.

Основания для отчуждения

Существует несколько оснований для отчуждения недвижимого имущества (дома или земельного участка). Если оно происходит добровольно, основанием выступает продажа материальных благ, их мена на другую собственность либо же отказ от права собственности в пользу другого лица без получения компенсации (дарение).

В случае с принудительным отчуждением выделяют следующие основания:

1. Конфискация. Применяется, к примеру, при обнаружении незаконных источников дохода, послуживших основной для приобретения объекта.
2. Выкуп культурных ценностей. Некоторые объекты недвижимости, пребывающие в частной собственности граждан, имеют культурную ценность для страны. В таком случае муниципальные органы имеют право инициировать процедуру отчуждения без получения согласия на это со стороны собственника, но с предоставлением компенсации.
3. Взыскания из-за невыполненных обязательств. Классический пример – изъятие квартиры, заложенной по кредиту. Если условия кредитования не соблюдаются, кредитор имеет право инициировать эту процедуру для покрытия собственных убытков.
4. Изъятие недвижимости с целью постройки на ее месте важных объектов местной инфраструктуры. Отчуждаемый земельный участок для сооружения шоссе – это классический пример. Подобная возможность предусмотрена статьей под номером 49 Земельного кодекса Российской Федерации. В ней же указан перечень объектов, для постройки которых разрешается проводить процедуру. Кроме этой статьи, такая возможность также предусмотрена ст. 279 Гражданского кодекса России.

Принудительное отчуждение права собственности производится на основании решения исполнительного органа местных властей (если недвижимость будет передана в государственные фонды) либо при наличии соответствующего судебного решения (это касается и отчуждения земельного участка).

Общие положения

Понятие права собственности рассматривается в субъективном и объективном смысле. Институт этой правовой категории включает в свой состав не только гражданские нормы, он охватывает в целом законодательство, которое закрепляет регулирующую и защищающую принадлежность благ материального мира к конкретным лицам.

Иначе говоря, понятие права собственности в объективном смысле подразумевает многоотраслевой (комплексный) институт, в котором преобладающее положение занимают нормы гражданского законодательства.

Вещные обязательства в субъективном смысле представлены в виде возможности поведения, дозволенного конкретному правомочному лицу. В этом случае оно охватывает вещное право, которое предоставляет возможность обладателю определять характер и направление использования личного имущества, тем самым осуществлять над ним абсолютное хозяйственное господство.

Суть статьи 235 «Основания прекращения права собственности»

Комментируемая статья Гражданского кодекса состоит из двух частей. В первой из них зафиксированы причины, по которым владелец лишается прерогатив владения, пользования и распоряжения относительно собственности, а именно:

1. Отчуждение в пользу других лиц.
2. Истребление или гибель имущества.
3. Отказ от собственности.
4. Потеря возможности распоряжения, владения, а также эксплуатации.
5. Иные причины, предусмотренные законодательством.

Вторая часть содержит законные основания прекращения права собственности в принудительном порядке:

1. Взыскание по обязательствам. Гражданин Н. на протяжении некоторого времени не исполнял обязательств по потребительскому займу на машину. В итоге по решению суда его авто было передано банку и произошла реализация. Оставшуюся часть средств вернули бывшему автовладельцу.
2. Отчуждение имущества, по закону не должно принадлежать этому субъекту. Смирнова приобрела огнестрельное оружие, однако, в лицензии на него ей было отказано. То есть, владеть таким предметом она не имеет преференции и его вправе забрать государство в судебном порядке.
3. Изъятие земельного участка при ненадлежащем использовании. Происходит при нерациональной эксплуатации и причинению вреда земле как природному ресурсу. Мужчина приобрел участок с целью развития экотуризма, однако, вскоре передумал и стал возводить на нем собственную усадьбу.
4. Незавершенная постройка на арендованной земле. Семья арендовала землю в сельском поселении у администрации. Начала на участке возведение дома, но по истечении срока соглашения надел муниципалитет возвратил себе и продавать не собирался. Были проведены публичные торги, и полученные средства выплачены застройщикам.
5. Изъятие для государственных нужд. В конце поселения у бабушки располагался частный дом. Местные власти решили проложить через участок дорогу к полям. Женщине была выплачена рыночная стоимость недвижимости.
6. Выкуп бесхозяйственно содержимых животных или культурных ценностей. В сарае у Шишкина находилась икона 15 века. Ему она была не нужна, более того, на нее постоянно капала вода с протекающей крыши. Увидев такую ценность, музейный работник в лице государственного учреждения осуществил покупку иконы.
7. Реквизиция. Изъятие скарба при авариях, техногенных катастрофах, ЧС.
8. Конфискация. Шапошников со своими подельниками ограбил ювелирный магазин. По прошествии времени уполномоченные органы раскрыли преступление и изделия были конфискованы без какой-либо выплаты преступникам.
9. Обращение в госказну средств, легальность приобретения которых не доказуема. У прокурора Новосибирской области были обнаружены пять предприятий региона, честное приобретение которых он не смог доказать.

Реквизиция

При стихийных бедствиях, авариях, эпизоотиях, эпидемиях и при прочих обстоятельствах, имеющих чрезвычайный характер, имущество может изыматься у организаций и граждан в интересах общества в соответствии с решением госорганов. При этом должен быть соблюден порядок отчуждения, согласно которому владельцу возмещается стоимость вещи (объекта). Хозяин может оспорить в суде размер компенсации (возмещения) за реквизированное имущество. При прекращении обстоятельств, вызвавших отчуждение, владелец в судебном порядке имеет право требовать возврат права собственности. Данный случай отличается от прочих тем, что здесь в виду имеются чрезвычайные ситуации, при которых необходимо срочное изъятие вещи у лица. Целью реквизиции выступает не пресечение действий собственника, а обеспечение безопасности, спасение имущества, уничтожение источника заражения и прочее. В связи с этим изъятие осуществляется в административном порядке по соответствующему решению без равноценного предварительного возмещения стоимости. Это, в свою очередь, противоречит ст. 35 Конституции. Реквизированная вещь переходит в государственную собственность, передается во владение специальным органам. Условия и порядок, по которым осуществляется изъятие, должны быть регламентированы специальным нормативным актом. Оценка реквизированного имущества может оспариваться собственником в суде. Согласно принятому новому положению, владелец имеет возможность потребовать возврата изъятой вещи после того, как действия обстоятельств, спровоцировавших данный факт, завершились. Нормативным актом не определяются имущественные отношения сторон в процессе возврата.

Важные моменты

Довольно редким и интересным моментом является отказ от собственности. Владелец может написать заявление о своем желании, а также совершать иные действия, доказывающие его намерение (публичное заявление, попросту уничтожение вещи). С момента отказа собственность становится бесхозной и переходит к государству в лице уполномоченных органов. Но прежний владелец вовсе не утрачивает связи с имуществом. Права и обязательства преследуют его до момента появления нового собственника. То есть, отказавшись от земельного участка, человек продолжит выплачивать за него налоговые сборы до появления у надела нового хозяина.

Конфискация выступает дополнительной мерой пресечения за совершенное правонарушение. Получение имущества нелегальными способами и его возврат законному владельцу не относится к конфискации.

Таким образом, разъясняемая статья зафиксировала общие основания, по которым происходит прекращение права на собственность. Правовая норма с другими нормами кодекса соотносится как целое и его часть. По этой причине на практике применяется не одна, а совместно с другими статьями при подаче искового заявления в суд. Изменение положений нормы, а также ее дополнение было вызвано объективными причинами. В последнее время наиболее актуальной считается п.8 статьи, поскольку коррупция – частое явление в современном обществе. Отдельными методами лишения собственности считается национализация и приватизация, которые не рассматриваются в рамках статьи.

Отчуждение имущества по договору

Основания прекращения права собственности по договору выражается в виде составления юридически значимого документа, который закрепляет акт приёма-передачи материальных ценностей от одного лица к другому. Вещи переходят во владение к лицу только после предварительной индивидуализации, которая позволяет выделить их среди массы однотипного имущества. Индивидуализация происходит на момент передачи ценностей от собственника к приобретателю. В отношении вещей, имеющих определённые индивидуальные черты, переход имущественных обязательств относится к моменту подписания договора.

Система, в ходе которой переход права собственности осуществляется на момент оформления договора, именуется системой соглашения, а в момент непосредственной передачи вещи – системой перехода. Обязательства на имущественные ценности у приобретателя возникает со времени передачи материальных ценностей, когда иные случаи не предусмотрены договором или законом.

Передача личного имущества требует следующего:

• оформление юридически значимых документов (свидетельство о праве собственности);
• совпадение воли получателя и владельца относительно перехода господства над вещью;
• правомочия собственника на передачу своих прав.

Виды

На практике существует несколько разновидностей отчуждения имущества.

Возмездное

Чаще всего в эту категорию попадает имущество, которое может участвовать в сделках купли-продажи. В товарно-денежные отношения входят два лица: продавец, который обязуется передать вещь или право в собственность и покупатель, который обязуется получить ее, оплатив стоимость.

Важным нюансом будет факт, чтосделка должна быть зафиксирована документально, за исключением продажи нежилого помещения. Законодательно утверждено, что договор купли-продажи нельзя отменить. Но на практике такие ситуации встречаются и сторонам приходится составлять новое соглашение, что влечет к потери времени и денег.

В данную категорию относят — обмен. Каждый участник сделки выполняет функции и покупателя и продавца

Важно отметить, что обменивать можно только объекты равнозначные по стоимости или качеству. Если обмен неравноценен и подразумевается дополнительная оплата, то такая сумма будет облагаться налогом

Отдельно стоит обратить внимание на возможность ренты. Формально она тоже относиться к отчуждению

Покупатель оформляет договор с владельцем квартиры и обязуется содержать последнего. Только после кончины собственника второй участник отношений получить жилье в собственность.

Безвозмездное

В данной категории рассматриваются отношения которые закреплены фактом дарения. Пункт аналогичен первому: обе стороны заключают соглашение безвозмездной передачи имущества. Если факт дарения имущества происходит между родственниками, то налогом он не облагается. В противном случае придется оплатить 13%

Случается, что факт дарения происходит принудительно. Если одна из сторон подпишет надлежащий документ, то доказать обратное в суде практически невозможно.

Принудительное

Гражданский кодекс (ГК РФ) подразумевает, что отчуждение имущества возможно только на добровольной основе. Но существуют ситуации, когда имущество может быть:

• конфисковано или реквизировано;
• изъятие по невыполнению обязательств или использование недвижимости по не назначению;
• нарушение авторских прав, где ввиду очевидного плагиата происходит отчуждение интеллектуальной собственности;
• выкуп культурных ценностей;
• при изъятии земельного участка.

Иногда принудительно отчуждение обусловлена необходимостью в данной конкретной ситуации. Например при чрезвычайных ситуациях, глобальных катастрофах или массовых беспорядках. Так же в данную группу можно отнести изъятие имущества у высокопоставленных чиновников, которые подозреваются в коррупционных махинациях.

В пользу государства

Нередко складывается особый тип отношений с государством, которые попадают под графу отчуждения имущества. Часто это случается, когда частная собственность попадает под государственную застройку, например строительство спортивного сооружения, памятника или объекта промышленности.

Государственное отчуждение возможно в следующих ситуациях:

1. При постановлении властей (федеральных, муниципальных или региональных).
2. Если собственник жилья дал добровольное согласие. В противном случае решение происходит на основании решения суда.
3. Если собственнику полностью компенсировали стоимость жилья или предоставили равноценную жилую площадь.

Понятие «прекращение права собственности»

Право собственности предусматривает, что владелец конкретного имущества получает все необходимые права, которые ему необходимы для самостоятельного распоряжения, управления и использования данными материальными ресурсами.

В тех ситуациях, когда владелец определенного ресурса считает, что логичнее будет от него избавиться, он может создать такие условия, при которых права на пользование данной имущественной ценностью будут переданы другому лицу, а права первоначального собственника будут прекращены.

Основания прекращения права собственности указаны в гражданском законодательстве

При этом стоит обратить внимание на тот факт, что для того, чтобы право собственности было прекращено, необходимо создание условий, которые не противоречат основам действующих нормативных документов

Исходя из положений ст.235 ГК РФ прекращение права собственности на участок или помещение может быть разделено на следующие типажи: по собственной воле и в принудительном порядке.

В первом случае владелец ресурса самостоятельно принимает решение об отчуждении конкретного имущества и приводит в действие необходимые инструменты, в результате которых он теряет право владения (купля-продажа имущества, передача ценностей по договору дарения, гибель владельца и т.д.).

В случае с принудительной потерей прав собственности на земельный участок, помещение и прочие виды имущественных ценностей, владелец потеряет свои права в соответствии с действиями положений ст.235 ГК РФ, где указаны основания прекращения права собственности.

Государственное отчуждение

Передача права собственности на имущество в отдельных случаях осуществляется в пользу государства. Тут есть смысл говорить о принудительном государственном отчуждении. Пример: земельный надел собственника попал в зону государственной застройки. В результате его отчуждения государство обязано предварительно возместить владельцу равноценную стоимость данной собственности.

Можно выделить несколько способов принудительного отчуждения имущества в пользу государства:

• По решению муниципальных, региональных, федеральных структур исполнительной власти.
• При полном возмещении цены объекта.
• При согласии на отчуждение владельца имущества.
• При предварительном оглашении собственнику известий о принудительном отчуждении.
• По решению суда в случае, если государственный орган докажет свою правоту (когда собственник не соглашается на добровольное отчуждение).

Какие документы необходимо готовить при отчуждении имущества

Чтобы следку с отчуждением имущества было признано законной участникам сделки потребуется проследить правильность оформления и регистрации всех документов

Для того чтобы процесс отчуждения был правильным, и с юридической точки зрения, такую сделку невозможно было отменить, стороны, участники должны знать какой перечень документов необходим.

Со стороны продавца, или того кто отчуждает, прежде всего нужно иметь документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство, либо приватизационное свидетельство.

Если имущество находится в совместной долевой собственности, тогда понадобятся заявления других владельцев, что они уведомлены о намерениях отчуждения, и не против этого.

Следующее, это наличие документов с паспортного стола (районной миграционной службы, ЖЭКа), о том кто прописан в недвижимом объекте. Для коммерческой недвижимости это не нужно.

При проведении сделки с отчуждением имущества важной может оказаться любой документ или даже справка, упускать из виду этот факт нельзя

Если на момент отчуждения будет установлено, что некоторые члены семьи не сняты с регистрации, то для нового собственника возникнут проблемы с их выпиской. Последнее это наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Несмотря на то, что такая справка не является важной, и не влияет на владение и распоряжение, долг может повлечь за собой обращение в суд, и наложения ареста на квартиру или дом. Последний документ, это выписка с реестра, которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или иной объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение

Последний документ, это выписка с реестра, которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или иной объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение.

Для того, кто станет новым собственником, никаких документов собирать не нужно, главное проверить наличие необходимой информации у покупателя.

Под отчуждением недвижимого имущества, подразумевается процесс перехода права собственности на него от одного владельца к новому. Оно бывает возмездным и безвозмездным.

Об отчуждении долей в праве общей собственности смотрим видео:

Поделитесь записью

Обсуждение: есть 1 комментарий

1. Иван says: 13.10.2018 в 12:54

   Не совсем понял функции нотариуса при сделках по отчуждению недвижимого имущества. Что именно он заверяет, если все документы все равно проходят через Росреестр и без его согласия на регистрацию сделка ничтожна?

   Ответить